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Agrinido

L'investimento, della durata di 20 anni, prevede la realizzazione di un agrinido che si aggiunge alla normale attività agricola svolta dall'azienda. Si prevede di ospitare 15 bambini per 5 giorni alla settimana e per un periodo complessivo di 10 mesi all'anno. Per la gestione dei bambini, è prevista una retta mensile media a bambino di 400 €. Per la realizzazione dell'agrinido, sarà acquistato un rudere che dovrà essere ristrutturato e convertito in agrinido attraverso opere di ristrutturazione e adeguamento. Saranno inoltre realizzati percorsi, recinzioni e giardini, annessi alla struttura. Ai fini educativi, saranno assunte 3 educatrici, di cui 2 a tempo pieno ed una a tempo parziale, e acquistato materiale educativo (metodo Montessori). Sarà inoltre assunta una cuoca a tempo parziale. Per la copertura finanziaria, si farà richiesta di contributi pubblici a copertura delle spese di realizzazione delle opere edili e dell'impiantistica e di annessi alla struttura. Per la parte ancora scoperta saranno utilizzate risorse proprie e acceso un mutuo decennale.

Il presente modello di investimento è stato realizzato in collaborazione con l'Agrinido L'Orto dei Pulcini di Larisa Lupini. Si precisa che i dati, seppure realistici, non corrispondono alla realtà della suddetta azienda.

Dati del progetto
Visibilità: 
Pubblico
Analisi
Indice


Giudizio di sintesi




Convenienza economica

Indicatori di convenienza economica
La seguente tabella mostra i principali indicatori di convenienza economica. Un progetto è conveniente se VAN>0, RBCA>1, TIR>r e TRC<=durata del progetto
IndicatoreValore
(con contributo pubblico)
Valore
(senza contributo pubblico)
Valore Attuale NettoValore Attuale Netto
Il valore attuale netto è la differenza tra il valore attuale dei benefici, ovvero la somma dei benefici attualizzati, e il valore attuale dei costi, ossia la somma dei costi attualizzati. La sua formula è: VAN = Somma (per i=1,....,n)...
(VAN) (€)
160.60270.841
Ritorno Annuo EquivalenteRitorno Annuo Equivalente
Indica il ritorno medio annuo netto di un investimento. Risulta utile per confrontare due investimenti di vita utile diversa. Si ottiene risolvendo la seguente equazione: Somma (per i=1,2,...,n) RAE / (1+r)^i = VAN dove RAE =...
(RAE) (€)
10.7954.762
Rapporto Benefici-Costi attualizzatiRapporto Benefici-Costi attualizzati
Il rapporto benefici-costi attualizzati si ottiene rapportando la somma dei benefici attualizzati alla somma dei costi attualizzati. La sua formula è: RBCA = Somma (per i=1,....,n) b(i)/(1+r)^i / Somma (per i=1,...,n)...
(RBCA)
1,201,09
Tasso Interno di RendimentoTasso Interno di Rendimento
Il tasso interno di rendimento (TIR) può essere definito come una misura percentuale della redditività di un investimento. E’ quel tasso di sconto che rende uguali i costi e i benefici attualizzati ovvero che consente di recuperare tutti i costi al...
(TIR) (%)*
9,105,14
Tempo di ritorno del capitaleTempo di ritorno del capitale
Il tempo di ritorno del capitale è un indicatore della convenienza di un investimento. Si tratta del periodo di tempo necessario affinché i benefici attualizzati superino i costi attualizzati. In altri termini, è l’anno in cui la...
(TRC) (anni)**
1116
* Se il TIR = 100% allora il VAN è ancora positivo anche per un TIR = 100%; se il TIR = -100% allora il VAN è ancora negativo anche per un TIR nullo
** Se TRC = -1 allora non vi è un periodo in cui la somma cumulata dei saldi attualizzati è positiva
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Benefici e costi (in €)
Periodi
01234567891011121314151617181920
BeneficiBenefici
Tra i benefici dell’analisi costi-benefici di tipo finanziario vanno sostanzialmente inclusi i ricavi di vendita dei beni prodotti dall’investimento, ottenuti moltiplicando i prezzi di vendita per le quantità vendute. Ad essi si aggiunge il valore...
- Rette060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.000
- Contributo pubblico per opere edili ed impiantistica70.00000000000000000000000
- Contributo pubblico per annessi alla struttura3.50000000000000000000000
- Contributo pubblico per mobili e arredi18.00000000000000000000000
Totale benefici91.50060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.00060.000
CostiCosti
Rappresentano costi dell’analisi costi-benefici di tipo finanziario, anzitutto, i costi dell’investimento, ovvero i costi di acquisto e impianto di beni durevoli come terreni, fabbricati e piantagioni. Tra i costi di investimento si considerano...
- Acquisto rudere-70.00000000000000000000000
- Opere edili ed impiantistica-200.00000000000000000000000
- Realizzazione annessi alla struttura-10.00000000000000000000000
- Mobili e arredi-60.00000000000000000000000
- Materiale educativo-5000000-5000000-5000000-50000000
- Spese del personale preposto all'educazione infantile0-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500-18.500
- Spese del personale in cucina0-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000-5.000
- Spese di ristorazione0-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000-3.000
- Utenze e servizi0-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600-3.600
- Spese amministrative0-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300-1.300
- Manutenzione ordinaria0-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100-100
- Manutenzione straordinaria00000-5000000-5000000-50000000
- Quote di ammortamento*015.50015.50015.50015.50015.50015.60015.60015.60015.60015.60014.60014.60014.60014.60014.60014.60014.60014.60014.60014.600
- Imposte**-1.739-694-694-694-694-694-692-692-692-692-692-711-711-711-711-711-711-711-711-711-711
Totale costi-342.239-32.194-32.194-32.194-32.194-33.194-32.192-32.192-32.192-32.192-33.192-32.211-32.211-32.211-32.211-33.211-32.211-32.211-32.211-32.211-32.211
Saldi-250.73927.80727.80727.80727.80726.80727.80827.80827.80827.80826.80827.78927.78927.78927.78926.78927.78927.78927.78927.78927.789
Saldi attualizzati-250.73926.99726.21025.44724.70623.12423.28922.61121.95221.31319.94820.07619.49118.92318.37217.19517.31716.81316.32315.84815.386
Saldi attualizzati cumulati-250.739-223.742-197.532-172.085-147.379-124.255-100.966-78.356-56.403-35.091-15.1434.93324.42443.34761.71978.91496.232113.045129.368145.216160.602
Saldi attualizzati cumulati
(senza contributo pubblico)
-340.500-313.503-287.293-261.846-237.141-214.017-190.728-168.117-146.165-124.852-104.904-84.828-65.338-46.414-28.042-10.8476.47023.28339.60755.45570.841
* Non rientrano nel calcolo del totale dei costi ma sono utilizzate solo ai fini fiscali
** Calcolate sulla differenza tra benefici monetariBenefici monetari
I benefici monetari sono quei benefici che generano una reale entrata di cassa. Pertanto, sono esclusi benefici quali i risparmi di costo.
e la somma dei costi monetariCosti monetari
I costi monetari sono quei costi che generano una reale uscita di cassa. Pertanto sono esclusi costi quali le quote di ammortamento e la perdita di reddito derivante dalla sostituzione di una attività preesistente.
e le eventuali quote di ammortamento. Per il calcolo dell'imponibile IRAP sono esclusi i costi del personale. Assumono valore positivo quando vi è un risparmio di imposta (beneficio che va a riduzione delle imposte complessive versate dall'azienda), ovvero quando il totale dei costi supera i benefici

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Andamento dei saldi attualizzati cumulati
Il grafico mostra l'andamento dei saldi cumulati attualizzati. Solo se il saldo a fine progetto è positivo, l'investimento può essere economicamente conveniente.
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Sostenibilità finanziaria

Flussi di cassa (in €)
Periodi
01234567891011121314151617181920
Saldi monetari-250.73927.80727.80727.80727.80726.80727.80827.80827.80827.80826.80827.78927.78927.78927.78926.78927.78927.78927.78927.78927.789
Risorse
- Capitale proprio105.00000000000000000000000
- Mutuo*150.000-22.861
(QC: -10.111)
(QI: -12.750)
-22.861
(QC: -10.971)
(QI: -11.891)
-22.861
(QC: -11.903)
(QI: -10.958)
-22.861
(QC: -12.915)
(QI: -9.946)
-22.861
(QC: -14.013)
(QI: -8.849)
-22.861
(QC: -15.204)
(QI: -7.657)
-22.861
(QC: -16.496)
(QI: -6.365)
-22.861
(QC: -17.898)
(QI: -4.963)
-22.861
(QC: -19.420)
(QI: -3.442)
-22.861
(QC: -21.070)
(QI: -1.791)
0000000000
Flusso di cassaFlusso di cassa
Il flusso di cassa (o cash flow in inglese) è la differenza tra tutte le entrate e le uscite monetarie di una azienda o di un progetto nell’arco del periodo di analisi.
4.2624.9454.9454.9454.9453.9454.9474.9474.9474.9473.94727.78927.78927.78927.78926.78927.78927.78927.78927.78927.789
Flusso di cassa cumulato4.2629.20714.15219.09824.04327.98832.93537.88342.83047.77751.72479.514107.303135.093162.882189.671217.461245.250273.040300.829328.618
Flusso di cassa cumulato
(senza contributo pubblico)
-85.500-80.555-75.609-70.664-65.719-61.773-56.826-51.879-46.932-41.984-38.037-10.24817.54245.33173.12199.910127.699155.489183.278211.068238.857
* Riguardo alle rate di restituzione dei prestiti, sono indicate la rata, la quota capitale (QC), la quota interessi (QI) e l'eventuale contributo agevolato (CP)
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Andamento del flusso di cassa cumulato
Il grafico mostra l'andamento del flusso di cassa cumulato. Valori negativi indicano la presenza di scoperti finanziari (in tal caso il progetto non è sostenibile dal punto di vista finanziario).
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Solidità finanziaria

Rapporto tra patrimonio nettoPatrimonio netto
Il patrimonio netto o capitale netto o mezzi propri esprime la consistenza del patrimonio di proprietà dell’impresa. Da un punto di vista contabile è rappresentato dalla differenza tra attività e passività dello stato patrimoniale, mentre da...
e fabbisogno finanziario

Il grafico mostra il patrimonio netto* e il fabbisogno finanziario** derivante dalla realizzazione del progetto. Livelli di fabbisogno finanziario superiori al patrimonio netto potrebbero evidenziare un problema di solidità finanziaria.
Indice Fabbisogno finanziario / Patrimonio Netto: 73,3 %
Indice Fabbisogno finanziario / Patrimonio Netto: 99,6 % (senza contributo pubblico)

* Il patrimonio netto è stato stimato a partire dai dati della RICA Marche sul patrimonio totale medio ad ettaro (che varia in funzione dell'ordinamento produttivo e l'area di localizzazione) e utilizzando le informazioni fornite dall'utente, relative all'orientamento produttivo, l'area di localizzazione, la SAU e l'incidenza dei prestiti sul capitale complessivo.
** Il fabbisogno finanziario è la somma dei saldi monetari negativi.
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Sensibilità

SensibilitàAnalisi di sensibilità
L’analisi di sensibilità applicata all’analisi costi-benefici valuta come varia il giudizio di convenienza economica (ed eventualmente di sostenibilità finanziaria) in relazione al variare degli eventi considerati più casuali. In altri termini,...
al tasso di scontoTasso di sconto
Il tasso di sconto può essere definito come quel tasso che si otterrebbe investendo il capitale in modo alternativo. E’ il tasso utilizzato per riportare i flussi monetari al momento attuale. Questa operazione, in matematica finanziaria, prende il...

La seguente tabella mostra come i risultati dell'analisi si modificano in funzione di una variazione del tasso di sconto (ts) del ± 1%.
Indicatorets-1%Valorets+1%
Valore Attuale Netto (VAN) (€)201.351
(25,37 %)
160.602125.021
(-22,15 %)
Ritorno Annuo Equivalente (RAE) (€)12.314
(14,07 %)
10.7959.199
(-14,78 %)
Rapporto Benefici-Costi attualizzati1,23
(0,04)
1,201,16
(-0,04)
Tempo di ritorno del capitale (anni)11
(0,00)
1112
(1,00)
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Sensibilità ai costi-benefici
La seguente tabella mostra come i risultati dell'analisi si modificano in funzione di un incremento dei costi (o di una riduzione dei benefici) dell'1%.
VAN (€)RAE (€)Rapporto B/C attualizzatiTIR (%)Tempo di ritorno del capitale (anni)Livello minimo di cassa (€)*
Tutti i benefici150.948
(-6,01 %)
10.146
(-6,01 %)
1,18
(-0,01)
8,74
(-0,35)
12
(1,00)
3.364
(-21,06 %)
- Rette151.846
(-5,45 %)
10.206
(-5,45 %)
1,18
(-0,01)
8,79
(-0,30)
12
(1,00)
4.262
(0,00 %)
- Contributo pubblico per opere edili ed impiantistica159.916
(-0,43 %)
10.749
(-0,43 %)
1,19
(-0,00)
9,06
(-0,04)
11
(0,00)
3.575
(-16,11 %)
- Contributo pubblico per annessi alla struttura160.568
(-0,02 %)
10.793
(-0,02 %)
1,19
(-0,00)
9,09
(-0,00)
11
(0,00)
4.227
(-0,81 %)
- Contributo pubblico per mobili e arredi160.426
(-0,11 %)
10.783
(-0,11 %)
1,19
(-0,00)
9,09
(-0,01)
11
(0,00)
4.085
(-4,14 %)
Tutti i costi152.554
(-5,01 %)
10.254
(-5,01 %)
1,18
(-0,01)
8,75
(-0,35)
12
(1,00)
857
(-79,90 %)
- Acquisto rudere159.906
(-0,43 %)
10.748
(-0,43 %)
1,19
(-0,00)
9,06
(-0,04)
11
(0,00)
3.562
(-16,43 %)
- Opere edili ed impiantistica158.631
(-1,23 %)
10.662
(-1,23 %)
1,19
(-0,00)
8,98
(-0,11)
11
(0,00)
2.262
(-46,93 %)
- Realizzazione annessi alla struttura160.504
(-0,06 %)
10.788
(-0,06 %)
1,19
(-0,00)
9,09
(-0,01)
11
(0,00)
4.162
(-2,35 %)
- Mobili e arredi160.011
(-0,37 %)
10.755
(-0,37 %)
1,19
(-0,00)
9,06
(-0,03)
11
(0,00)
3.662
(-14,08 %)
- Materiale educativo160.586
(-0,01 %)
10.794
(-0,01 %)
1,19
(-0,00)
9,09
(-0,00)
11
(0,00)
4.257
(-0,12 %)
- Spese del personale preposto all'educazione infantile157.850
(-1,71 %)
10.610
(-1,71 %)
1,19
(-0,00)
9,00
(-0,09)
11
(0,00)
4.262
(0,00 %)
- Spese del personale in cucina159.859
(-0,46 %)
10.745
(-0,46 %)
1,19
(-0,00)
9,07
(-0,03)
11
(0,00)
4.262
(0,00 %)
- Spese di ristorazione160.165
(-0,27 %)
10.766
(-0,27 %)
1,19
(-0,00)
9,08
(-0,02)
11
(0,00)
4.262
(0,00 %)
- Utenze e servizi160.077
(-0,33 %)
10.760
(-0,33 %)
1,19
(-0,00)
9,08
(-0,02)
11
(0,00)
4.262
(0,00 %)
- Spese amministrative160.413
(-0,12 %)
10.782
(-0,12 %)
1,19
(-0,00)
9,09
(-0,01)
11
(0,00)
4.262
(0,00 %)
- Manutenzione ordinaria160.588
(-0,01 %)
10.794
(-0,01 %)
1,19
(-0,00)
9,09
(-0,00)
11
(0,00)
4.262
(0,00 %)
- Manutenzione straordinaria160.591
(-0,01 %)
10.794
(-0,01 %)
1,19
(-0,00)
9,10
(-0,00)
11
(0,00)
4.262
(0,00 %)
* Livello minimo raggiunto dal flusso di cassa cumulato durante il periodo dell'investimento.
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